圖片取自網路
影響房價的四個基本要素
- 供給
- 需求
- 資金
- 利率
Zack 認為，過去幾年台灣低利率環境下，變相鼓勵借貸；美國又進行QE、資金氾濫。這兩者相乘的恐怖乘數效應，就讓大量資金去炒作有限的房屋，造就了台灣房價飆漲！
也就是說，近幾年台灣的高房價正是中央銀行捅出的簍子。他推薦大家閱讀《致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價》一書，會更清楚了解台灣央行到底是如何推高房價的。
正確買房時機
許多想買房子的人都會認為，房價下跌時不宜進場，但作者說這是錯誤的觀念。由於美國聯準會升降息的動作會影響台灣房價，因此他建議應該是升息階段入場。雖然房貸利率會上升，使得所繳的房貸利息要增加，但相對的賣方的利息負擔也大，希望能盡快賣房，所以議價空間變大。
而這一來一往，絕對是房價省的錢比房貸利息要來得多。因此他在書中不斷地呼籲讀者，千萬不要搞錯進場時機了。
Zack 還在書中說明很多大家常聽到的台灣房價高的原因是原物料上漲、通貨膨脹、屋主惜售或本土買氣超強⋯⋯等，都是謊言，並且一一破解許多帶風向的話術，非常精彩！值得真有心要進場買房的人，仔細研讀。
諸多重點
本書中還有很多重點，例如他說對於房市而言，「重點不是成交價，而是成交量」。
「實價登錄在多頭是地板，在空頭是天花板」。
另外他也不贊成以房養老（他已經是我第 N 個聽到的財經專家不建議以房養老的人了 😝）。
最後不得不提的是，作者在書中敘述一個很有趣但我從未想到的現象。他說：房仲才是全台灣唯一認真打房的行業。
很顛覆大家的想像吧？哈哈！想了解如何破解黑心話術、怎樣進場買房才聰明的話，真的要仔細看完這本書喔！
猜你喜歡：
沒有留言:
張貼留言