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沒聽建經公司的說明，還真不知道危老自建根本就是個假議題！（我個人認為啦！😣）
只適合地主單純的個案
依照我所聽到的說明，危老自建只適合地主單純的個案，因為人多口雜、意見又多，要眾多地主有個明確的答案，根本就是曠日費時。
而且就算地主單純，真正跑完整個流程，就我所看到的成功案例，也至少需要五、六年的時間！驚不驚人？😱
不適合眾多地主的個案
聽完說明之後，我簡直就是震驚！完全沒有想到，原來危老自建有這麼多的限制。
- 與建經公司簽約到發包的時間也許很冗長（1-2 年很正常），這當中的建築成本上升，或在之後建築期間成本上升，或因工程延宕而衍生的費用，或有任何的問題（如挖到古蹟、如地質有問題⋯⋯），全由地主承/負擔。
- 地主就是建商，所有責任必須自負，包括工程中若有工安意外，或預售屋賣出去之後的漏水保固事宜（現在的保固年限可是有長達 15 年的）。
- 地主必須拿錢出來蓋新房子，所以勢必要跟銀行借貸。但銀行願意融資多少，是個未知數。因為要看新屋的價值，還要扣除眾地主目前的房貸。因此能不能建成功？同樣有變數。
- 即使銀行願意借貸，一筆錢放在專戶中，也不用太高興，因為從放貸的那一刻起，利息開始起算！
- 營造廠申請錢的時間跟銀行給付的時間並不一致，所以地主必須付代墊款項的利息。
- 每位地主都是連帶保證人，任一地主沒有還清房貸，就不能交屋。
- 新屋賣出去的錢要先還給銀行，銀行才會將新屋過戶給原地主。如果建好之後市況低迷，不利房市，新屋賣不出去，還不了銀行錢，地主也別想有新房子住。
- 建經公司手續費抽 6 到 10 %，是以簽約時預定價格論。無論建好之後賣出去的價格是高是低。但如同第一點所述，建築期間的成本變動完全由地主負擔。
- 地主搬遷之後的租金並不幫忙負擔。
- 所有的決定都必須開會，由地主決定。包含找哪家營造廠、要用哪家磁磚廠商？⋯⋯⋯族繁不及備載。
可以百分之百分回又如何？
常在新聞上看到，有些地主想將老屋自建，因為認為可以百分之百分回，對自己的好處較多。
但我聽完建經公司的說明之後，認為這遊戲不是一般人能玩的。（真心不騙～～）
但現在因為缺人缺工又缺料，建築成本上升，很多建商也不玩危老重建了。全台灣不耐震的屋子有多少？不安全的屋子有多少？想全部更新？等下輩子吧！😖
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