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| 圖片取自網路 |
本書作者陳泰源是一位房仲業者，我對他印象最深刻的事件，是他老家被黑心建商收購的新聞報導。而他也因為此事，跟某位房仲業 YouTuber 產生不快。
他所遇到的危老改建黑心手法
要不是作者寫在書中，我還真不知黑心建商的手法居然那麼多！😡
什麼侵吞容積獎勵、信託契約排除地主有利條款、利用代刻印章授權書讓建商無限上綱使用印章⋯⋯紛紛出籠，實在叫人看得膽戰心驚。
如果你有房子遇上都更或危老改建情事，可以先來看看這部分內容，好歹讓自己有些基本的應對能力。（當然先打聽建商名號是最重要的；但反過來說，這種大事，又必須和鄰居共同合作，萬一大家沒有共識，還是死路一條。）
就算有履保，代書最重要
在書中還有一個例子，讓我驚覺就算有履保（履約保證），代書還是相當重要的一個環節。
所以如果透過仲介公司進行房屋買賣比較有保障，就是因為代書是他們的員工，不敢亂來。當然，一定會有賣方或買方想要跳過仲介、不想支付高額的仲介費，而想彼此進行交易。
這不是不行，但先決條件時，一定要有雙代書，也就是買方和賣方各自找一位自己信任的代書來做這件事。否則現在詐騙橫行，「地面師」騙走房產的案件層出不窮，如何能放心呢？
提倡專約制
作者現在是以個人品牌為號召，全台灣都能找他委託買賣案件。而他也在書中表示，他認為台灣的房仲制度應該走向專約制，才能避免太多狗屁倒灶的事情發生。
但如果放到現實面來說，如果房仲不是真心想幫屋主賣屋，只是想簽下賣方，然後故意不帶看、一昧叫屋主調降售價的話，那又突顯了專約制的缺點。
所以現階段而言，一般約還是有其存在的必要，只是端看賣方如何做選擇。
不過作者提倡的是，要自己做出品牌來，也就是不依附房仲店家名稱，而是讓買賣雙方指定你的名字來進行交易。如果愛惜羽毛，相信就不至於產生讓賣家不開心的事情發生。
這書中還有很多買屋、賣屋、租屋要注意的事情，而且不論是買方/賣方、租客/房東，作者都有提出他的想法和建議，蠻值得一看，讓自己吸收學習的！
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