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| 圖片取自網路 |
作者在本書前言中有感而發的提到：都市更新最困難的問題在於人。我完完全全同意！
但我不完全同意，他在書中對於「不同意戶」（aka 釘子戶）為何拒簽合約的敘述：包含對建商、對制度的不信任；對於居住環境的情感依賴；怕吃虧云云⋯⋯
因為就我們家所遇到的狀況，就是一個字，貪！😡😡😡😡😡
安全永遠是最重要的課題
就我個人而言，都市更新或危老重建，最主要要解決的就是建築物安全問題。台灣歷史的記憶—1999/09/21 的 921 大地震，或是 2024/04/03 的花蓮地震，更是我對於地震揮之不去的夢魘。
而台灣諸多屋齡高達五、六十年破舊的老屋，甚且不是 RC 結構（對！是加強磚造！），若遇到有建商來談合建，有何道理不願意？更何況，這還牽涉到附近鄰居的安危！就因為一己之私，所有人都被連累！這是我覺得最誇張、最不能接受的部分。（媽的！）
（以下漫罵及詛咒開始～）
我們家從 2019 年開始有建商來談，2021 年年底簽約，苦苦等待最後一戶薛王八簽名。
對方是有非常多建築實例且有口碑的中型建商，還有自己的營造廠。搬遷會有搬遷補助，店面及頂樓也有另外加給，還規畫了坡平車位。
這位身價上億的薛王八擁有整棟 4 樓的公寓，而且就夾在所有改建房屋的中央。她不但獅子大開口，而且堅持不願意坐下來和建商洽談，連建商想出資買下她那一棟，她都不屑一顧。這不是貪是什麼？這不是該死是什麼？😡😡😡
後來，鄰居們紛紛等得不耐煩，建商還協助我們幫忙分割，也就是讓薛王八的家成為孤島，等於給了我們第二次機會。我們家在 2024 年簽了第二次約—當然分回的面積縮小，車位也變成機械車位，但這也是不得不屈服的條件。
結果，又來了一位鍾陳王八！😡😡😡 也是個身價破億的，即使建商願意以她店面的條件再多給一些坪數、即使多位鄰居多次奔赴她位在別處的家請她簽名，她還是堅持不肯。這不是貪是什麼？這不是該死是什麼？😡😡😡
我不知道擁有第二次機會的我們，還有什麼好要求的？全台北市有人像我們這麼幸運的嗎？話說，這家建商真的很佛心，一等再等，等到工人及建材都價格上漲了，還是願意等到合約到期才放棄。
所以，我絕對不會原諒這兩個人—薛王八和鍾陳王八，妳們最好是求生不得、求死不能的度過後半輩子！！死後下十八層地獄！！😡😡😡😡😡
自主都更
很多人會認為，建商就是要來拿走大部分的利益，所以想要自主都更，想要土地所有權回歸到地主身上。
書中提到了自主都更的難處：資金問題、專業整合問題、共識問題。現在也有很多機構在做「全案管理」。由於我之前就聽過類似的簡報，我個人比較過後認為，倒不如就交給建商來處理（也就是合建），還比較省時、省心、省力。
改變生活可能性
作者在書的最後寫到：都市更新不只是改變一棟房子，而是改變一種生活可能性。我完全贊同！
最起碼，安全你感受得到。（當然也要是有品質的建商和營造廠來蓋房子才行～😒）
當許多拿翹的地主，以為自己的老屋位在台北市蛋黃區、地段佳、生活機能好、自以為可以要脅建商多分一點時，殊不知，現在已經演變成建商挑案的狀況。
畢竟，缺工、缺料，又有一大堆政府要求的規範，營造成本根本就降不下來。如果建商覺得無利可圖（賠本生意沒人做）或是要浪費很多時間和心力處理地主，乾脆就跳過不談。這也是作者在書中所說，建商一定會優先選擇施作效率最高但風險最低的案件。另外，現代人有管理、代收垃圾⋯⋯等需求，誰還想住老公寓？
也正因為如此，我特別感謝我另外的鄰居，願意買下我們家老屋，讓我家長輩能夠搬去電梯大樓，有另一種生活的可能性。❤（大心）
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